🏠 [부동산 이슈] 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료! 전세 낀 집 매수 전략·필수 Q&A 총정리

🏠 다주택자 양도세 중과 유예 종료! 전세 낀 집 매수 전략과 필수 Q&A 총정리 

안녕하세요, 잡학다식(雜學多識)입니다. 부동산 시장에 큰 변화가 다가오고 있습니다. 정부가 2026년 5월 9일, 예정대로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 종료한다고 발표했는데요.

"이제 집 팔기 늦은 건가?", "전세 낀 집은 어떻게 사야 하지?" 등 혼란스러워하실 분들을 위해 정책의 핵심 보완 방안과 자주 묻는 질문들을 정리했습니다. 2월 12일 재정경제부 보도자료를 기반으로 한 실전 가이드, 지금 바로 확인하세요! 

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<<출처_재정경제부>>

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Part 1.  종료 임박! '5월 9일' 데드라인, 이것 모르면 혜택 못 받는다

양도세 중과 유예 혜택을 받기 위해선 날짜 계산이 가장 중요합니다. 단순히 '팔기로 약속했다'는 것만으로는 부족합니다.

⚠️ 인정되는 계약의 기준

• 가계약은 NO!: 가계약이나 구두 약정, 혹은 토지거래허가를 위한 사전 약속만으로는 유예 혜택을 받을 수 없습니다. 
• 필수 조건: 반드시 2026년 5월 9일까지 다음 두 가지가 완료되어야 합니다.
  1. 법적으로 유효한 매매계약서 작성
  2. 실제 계약금이 입금된 증빙 서류 확보
• 정책의 단호함: 정부는 정책 신뢰성을 위해 예외 없이 기한 내 종료를 못 박았습니다. 서둘러 서류를 점검하세요!

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<<출처_재정경제부>>

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Part 2.  토지거래허가구역 매수 팁: "실거주 의무와 전세 낀 집"

가장 까다로운 부분이 바로 실거주 의무와 전세 기간이 남은 주택의 매수 문제입니다. 이번 보완 방안에서 많은 부분이 완화되었습니다.

🏠 입주 시기 및 무주택 조건

• 4개월 vs 6개월: 신규 지정 지역은 계약일로부터 6개월 내 잔금과 등기를 마치면 됩니다. 입주 또한 허가일로부터 6개월 내에 하면 되도록 규정이 개정될 예정입니다.
• 조정대상지역 특례: 2025년 10월 16일 신규 지정된 조정대상지역에서 전세 만기가 6개월 미만으로 남은 집은, 매수자가 주택이 있어도(다주택자라도) 살 수 있습니다.
• 입주 기한: 기존 규정과 동일하게 허가일로부터 4개월 내 입주하면 인정되나, 입주 후 2년 실거주는 필수라는 점을 잊지 마세요! 

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<<출처_재정경제부>>

Part 3.  실거주 유예 신청 방법과 필요 서류

세입자가 있는 집을 살 때 실거주 의무를 잠시 미루는 '유예' 신청, 언제부터 어떻게 해야 할까요? 

📝 신청 일정 및 프로세스

• 2월 중 규정 개정: 관련 법령이 2월 중 개정된 이후부터 정식 허가 신청이 가능합니다.
• 심사 기간: 신청일로부터 영업일 기준 15일 이내에 심사가 완료됩니다.
  • 예시: 2월 12일에 신청하면 3월 10일 이전에는 허가서가 나옵니다.
• 준비 서류: 
  1. 임대 상태 확인을 위한 전세(임대차) 계약서
  2. 매도인(다주택)과 매수인(무주택) 확인을 위한 개인정보 동의서

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<<출처_재정경제부>>

Part 4.  누가 이 혜택을 받을 수 있나? (대상자 한정주의)

이번 보완책은 모든 거래에 적용되는 것이 아닙니다. '다주택자의 퇴로'를 열어주는 데 목적이 있기 때문입니다. 

⚖️ 매도인과 매수인의 조건

• 파는 사람(매도인): 반드시 조정대상지역 내 주택을 보유한 다주택자여야 합니다. 1주택자가 파는 집을 살 때는 이 유예 혜택이 적용되지 않습니다.
• 사는 사람(매수인): 토지거래허가 신청일 기준으로 무주택자여야 허가가 나옵니다.
• 판단 시점: 대출을 받으면서 전입 의무 유예를 받는다면 '대출 신청일' 기준, 토지거래허가는 '허가 신청일' 기준입니다.

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<<출처_재정경제부>>

Part 5.  전세 대출 회수 걱정 마세요! "세입자 거주 시 예외 적용"

규제지역 내 3억 초과 아파트를 사면 전세 대출이 즉시 회수된다는 규정 때문에 걱정 많으셨죠? 세입자가 있다면 길이 열려 있습니다. 

💰 대출 회수 유예 기준

• 원칙과 예외: 3억 초과 아파트 구입 시 회수가 원칙이지만, 세입자가 있는 집을 샀다면 임대차 계약 잔여기간만큼 회수를 미뤄줍니다.
• 유예 기한: 아래 두 날짜 중 빨리 돌아오는 날까지입니다.
  1. 내 전세 대출 만기일
  2. 내가 산 집 세입자의 계약 만기일
• 자금 계획: 이 날짜를 정확히 확인하여 자금 흐름에 차질이 없도록 설계해야 합니다.

🌟 맺음말

2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료는 확정된 미래입니다. 정부는 국민 불편을 줄이기 위해 실거주 의무 유예와 같은 보완책을 내놓았지만, 조건이 까다로운 만큼 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 

이번 조치가 다주택자분들에게는 현명한 자산 정리의 기회가, 실거주를 원하는 분들에게는 내 집 마련의 징검다리가 되길 바랍니다. 여러분은 이번 양도세 종료가 시장에 어떤 영향을 줄 것이라고 보시나요? 댓글로 자유로운 의견 나눠주세요! 

양도세 계산이나 복잡한 대출 규정 때문에 고민이신가요? "5월 전까지 팔 수 있을지 걱정이에요" 혹은 "무주택자인데 이번 기회에 사도 될까요?" 등 여러분의 상황을 공유해 주시면 함께 고민해 보겠습니다! 

더 구체적인 '재정경제부 보도자료 전문'이나 '지방세 감면 혜택'이 궁금하신가요? 국토교통부나 관할 지자체 부동산 거래 신고 사이트를 통해 나에게 맞는 상세 규정을 다시 한번 확인해 보시는 것을 추천드립니다!    

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