[국세청에서 알려 드립니다]세무서 안내문 무시했다가 세금 폭탄? 2025년 종부세 절세 공식 총정리

 

<<출처_국세청>>

🏠 종부세 폭탄 피하는 법! 합산배제·특례 홈택스로 신청하고 절세하세요! 

세무서에서 발송된 안내문, 그냥 버리시면 안 됩니다! 💥

안녕하세요, 잡학다식(雜學多識)입니다. 매년 이맘때쯤이면 찾아오는 세금 고지서 때문에 마음 졸이는 분들 많으시죠? 특히 여러 채의 주택을 소유했거나, 복잡한 상황으로 인해 뜻하지 않게 종합부동산세(이하 종부세) 납부 대상자가 된 분들에게는 더욱 그렇습니다. 하지만 모르고 지나치면 아까운 절세 혜택이 있다는 사실, 알고 계셨나요?

국세청이 최근 약 5만 명의 납세자에게 특별한 안내문을 보냈습니다. 바로 종부세 합산배제와 1세대 1주택 특례를 신청하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있다는 내용인데요. 올해부터 새롭게 추가된 규정들까지 꼼꼼히 챙겨서 절세를 위한 기회를 놓치지 마세요! 이번 포스팅에서는 종부세 부담을 현명하게 줄여줄 두 가지 제도와, 이를 홈택스로 쉽고 편리하게 신청하는 방법을 자세히 알려드리겠습니다.

<<출처_국세청>>

2025 새출발기금 지원 확대 총정리 💰더 많고 빠른 지원과 편리한 신청 방법 확인하기

728x90

🏡 종부세 합산배제 제도, 이것만 알면 끝!

종부세 합산배제란, 말 그대로 일정 요건을 충족하는 주택을 종부세 과세 대상에서 제외시켜 세금 계산에 포함하지 않는 제도입니다. 주택 수가 많아 종부세 대상이 된 다주택자에게는 가장 중요한 절세 수단이 될 수 있죠.

① 임대주택: 새롭게 바뀐 6년 단기임대주택 등록!

가장 많은 분들이 해당되는 경우는 바로 임대주택입니다. 내가 소유한 주택을 정식으로 임대 사업자 등록을 하고 임대하면, 그 주택은 종부세 계산에서 빠지게 됩니다.

• 2025년 6월 1일 이전 임대 시작: 올해부터 새롭게 시행되는 '6년 단기임대주택 제도'에 따라, 올해 과세 기준일인 6월 1일 이전에 임대를 시작했다면 합산배제 신청이 가능합니다.
• 꼭 기억해야 할 마감일: 신청 마감일은 9월 30일입니다. 이 날까지 지방자치단체에 '단기임대주택' 등록을 마치고, 세무서에 '주택임대업' 등록까지 모두 완료해야만 혜택을 받을 수 있습니다. 
• 예시로 보는 절세 효과: 만약 3채의 주택을 소유한 A씨가 그중 2채를 정식 임대주택으로 등록하고 합산배제 신청을 한다면, A씨는 종부세 계산 시 주택 1채만 소유한 것으로 인정받게 됩니다. 이렇게 되면 세금이 엄청나게 줄어들거나 아예 납부 대상에서 제외될 수도 있죠.

② 사원용 주택 & 주택신축용 토지

임대주택 외에도 다음의 주택들도 합산배제 신청을 통해 종부세 대상에서 제외될 수 있습니다.

• 사원용 주택: 직원들의 복지를 위해 회사가 소유한 주택도 합산배제가 가능합니다.
• 주택신축용 토지: 주택을 짓기 위해 보유하고 있는 토지 역시 합산배제 신청 대상이 될 수 있습니다.

<<출처_국세청>>

[주4.5일제]노동시간 단축 로드맵 정부 방안 총정리 | 근로기준법 개정과 노동시장 변화, 주 4.5일

반응형

💑 1세대 1주택 특례 제도: 헷갈리는 주택 수 계산, 이제 끝!

종부세는 원칙적으로 세대별로 주택 수를 계산합니다. 하지만 예외적으로 1세대 1주택자와 동일한 혜택을 받을 수 있는 '특례' 제도가 있습니다. 비록 여러 채의 주택을 소유했지만, 특수한 사정으로 인해 주택 수가 늘어난 경우에 적용됩니다.

• 1세대 1주택자 혜택: 1세대 1주택자로 인정받게 되면, 높은 기본 공제 혜택은 물론, 보유 기간별 및 연령별 세액공제까지 적용받을 수 있어 세금 부담이 크게 줄어듭니다.

① 일시적 2주택

이사 등을 위해 새로운 주택을 취득하면서 일시적으로 2주택자가 된 경우입니다. 새로운 주택을 취득한 날로부터 정해진 기한 내에 기존 주택을 처분하면 1주택자로 인정받아 종부세 특례를 받을 수 있습니다.

② 상속주택

부모님이나 다른 사람으로부터 주택을 상속받아 일시적으로 2주택자가 된 경우입니다. 상속받은 주택의 경우 특례 신청을 통해 종부세 부담을 완화할 수 있습니다.

③ 지방 저가주택

수도권 외 지역에 위치한 공시가격이 낮은 주택을 소유한 경우도 특례 신청이 가능합니다. 이 제도는 지방의 주택 시장 활성화를 돕기 위한 목적도 가지고 있습니다.

④ 부부공동명의 주택

부부가 주택을 공동으로 소유하고 있는 경우입니다. 이 경우에도 특례 신청을 통해 1주택자와 동일한 혜택을 받을 수 있습니다.

⑤ 올해부터 새로 생긴 특례! (재건축·재개발) 🆕

가장 중요한 변경사항입니다. 올해부터 재건축이나 재개발로 인해 새로운 주택을 취득하게 된 1세대 1주택자도 특례 신청을 통해 기존 주택의 보유 기간을 인정받아 세액공제 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

• 마찬가지로, 배우자로부터 상속받은 주택을 소유한 경우에도 특례 신청을 통해 보유 기간을 합산하여 세액공제 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸습니다.

<<출처_국세청>>

[숨은 금융자산 18조 4,000억 원] 안전하게 환급 받는 방법

 

💻 홈택스 신고도움 서비스: 쉽고 편리하게 신청하는 방법!

이렇게 좋은 혜택들, 신청 방법이 복잡하면 의미가 없겠죠? 홈택스는 납세자들이 쉽고 편리하게 신고할 수 있도록 다양한 도움 서비스를 제공합니다.

① 찾아가는 방법

홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인한 뒤, 화면 하단에 있는 '세무업무가이드맵'을 클릭하고 '종합부동산세' 메뉴로 들어가면 됩니다. 

② 주요 신고도움 서비스

• 미리채움 서비스: 신고서에 필요한 이름, 주소 등 기본적인 정보들이 자동으로 채워져 있어, 일일이 입력해야 하는 번거로움이 없습니다. 
• 합산배제 자가진단: 내가 소유한 주택이 합산배제 대상인지 아닌지 헷갈린다면? 이 서비스를 통해 간단하게 자가 진단을 해볼 수 있습니다. 
• 세액 모의계산: 특례 적용 시 내가 내야 할 종부세가 얼마나 줄어드는지 미리 계산해 볼 수 있습니다. 

<<출처_국세청>>

공정위 불공정 약관 시정, 모바일상품권 현금·포인트 환불 꿀팁

✅ 결론: 성실 신고가 최고의 절세!

종부세 납부는 복잡해 보이지만, 홈택스의 다양한 도움 서비스와 함께라면 누구나 쉽게 합산배제와 특례 혜택을 신청할 수 있습니다. 세무서에서 온 안내문은 당신의 세금 절세를 위한 첫 번째 신호탄입니다.

"성실 신고가 최선의 절세"라는 말이 있듯이, 이 모든 혜택들을 꼼꼼하게 챙겨서 현명하게 세금을 납부하시기 바랍니다. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 국세상담센터(☎126번)에 문의해 보세요! 

당신은 오늘부터 종부세 절세를 위해 어떤 준비를 하시겠어요? 혹시 오늘 소개된 제도 중 해당되는 것이 있으신가요? 👇😊

[사미헌] 갈비탕 | 컬리

※ 이 포스팅은 컬리 큐레이터의 일환으로 구매 시 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.